【地产中国网别墅报告】2013上半年，与整个京城房地产市场完全一致，别墅市场在与政府调控博弈论的过程中交错下降。以3月底 国五条细则的实施为界，之前和之后市场可谓冰火两重天，经过两个月的政策消化期，6月，市场供应量和成交量皆多达调控实施前的高位。据中国房地产信息集团（全称CRIC）获取的数据表明，2013年上半年，北京别墅市场总计成交价别墅1213套，成交价金额超过122.1亿元，成交量与2012年同期基本持平，涨幅近1%，但别墅的成交价均价却同比大幅度下跌31.7%，超过27829元/平米，进而造成上半年别墅市场的成交价金额同比下跌20%。而从与2012年下半年的环比数据来看，由于去年下半年整体市场的强势转好，加之不受上半年推盘规律和政策的影响，2013上半年别墅市场环比呈现出下降趋势，成交量和成交价金额的下降幅度分别超过26%和17.9%。

供应量：总体趋紧 倒数四个月零供应首先，从供应量上来看，不受禁墅令其影响，别墅市场供应日益紧绷的趋势在上半年早已显出。加之不受春节假期以及政府禁售措施的影响，上半年北京别墅供应整体渐趋紧绷。

据北京房地产交易管理网的数据表明，上半年的6个月中，仅有10个别墅项目取得预售许可证，追加别墅供应835套，供应面积超过300905平米。其中，显新盘项目仅有龙湖双珑原着一个。

而从实际入市的情况来看，追加供应量则更加较少。尽管每个月都有新的批的别墅项目预售许可证，然而，不受开发商从容情绪以及推盘节奏的影响，前四个月，确实对市场构成供应承托的项目为零，市场以消化存量居多。5月份，在经过了一段时间的政策消化期之后，不受推盘市场需求和季节性因素的影响，市场供应才确实开闸，紧接着的6月份，市场追加供应超过上半年的高峰值。

从追加供应类型来看，联排别墅比重仅次于，上半年追加供应342套，占了整体追加供应量的4成；其次为叠拼别墅，追加供应量为314套，占到比超过38%。

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